豫东平原的暮春时节股票杠杆多少钱，麦浪初起，穿过连片的金色原野，笔者随友人驱车驶入郸城县城。甫一入城，天际线便被密集的高层建筑群割裂——玻璃幕墙折射着正午阳光的商业综合体、外立面尚新的住宅小区、尚未拆除绿网的半完工楼盘，构成一幅颇具视觉张力的城建图景。这座曾因棚改货币化政策激荡出楼市热潮的豫东县城，如今虽不复鼎沸时期的喧嚣，但鳞次栉比的楼宇仍在无声诉说着往昔的繁荣。
友人指着路旁某小区打趣："前些年这里的售楼部排号要交茶水费，现在物业公司倒开始搞业主恳谈会了。"这番对比令人莞尔，却也勾起了笔者的职业敏感：当楼市从"快周转"转向"慢消化"，物业费这一曾被开发商视为"边角料"的环节，是否正在成为县域楼市下半场的关键变量？带着这个疑问，笔者调查了城区若干个住宅项目，整理成此文。
本文引用物业费数据来源贝壳APP（和实地调查的反馈来看，价格基本属实）
郸城县，隶属河南省周口市。地处河南省东部，东部与安徽省的亳州与阜阳接壤。总面积1490平方千米。2023年，郸城县辖3个街道、9个镇、10个乡。截至2021年，郸城县总人口137.23万人。位置相比其他县城略微偏僻，本地最著名的就是郸城一高，多年来一直享誉河南，闻名全国。
从2018年开始，河南省住宅小区物业费已实行市场调节价，因此，价格与实行政府指导价的小区相比价格较高。参考前文： 关于河南物业费为什么高，本文讲清楚讲透彻
展开剩余79%从调查数据来看，物业费价格基本集中在1.5元/m²/月-2.8元/m²/月之间。最低价格基本上和其他省份的最高价格相差不大。
如下图邯郸市物业费最高等级五级的费用1.6元/m²/月.
下图为山东聊城市物业费标准，最高价格1.7元/m²/月。信息来源聊城日报。
下图为安徽阜阳市物业费标准，最高价格1.2元/m²/月。信息来源阜阳市政府。
上述三个城市分别是河北邯郸、山东聊城、安徽阜阳，总体来看和河南周口类似，但从物业费价格来看，河南周口郸城县城明显偏高，因此，基本可以得出结论 住宅物业服务费市场化的背景下价格偏高。
那么，价格高，物业服务质量如何呢？很遗憾，网上没有查到物业服务规范的相应文件。周口市发改委在回复群众咨询时也称：我市未出台城区的住宅小区物业服务收费标准。
因此，具体服务标准由业主与物业服务企业在合同中进行约定，按照合同约定执行。问题是前期物业服务合同是由建设单位选聘，普通业主根本没有参与选聘，其合同内容和价格完全是建设单位和物业服务企业商定，公平性难以保证。
以下是具体的楼盘名称及物业费情况：
1、博群迎宾府，由郸城县本土开发商 博群置业有限公司开发，2020.1.1开盘，物业服务企业是 河南省 博群物业有限公司郸城分公司，物业费价格： 1.68元/m²/月。
2、广商桃李春风，由郸城县 广商万利实业发展有限公司开发，2020.12.26开盘，物业服务企业是 河南 广商物业管理有限公司郸城分公司， 物业费价格：1.68~1.78元/m²/月。
3、郸城建业青云府，由郸城县博宏置业有限公司开发，物业服务企业是河南建业物业管理有限公司郸城分公司，物业费价格：1.72~1.79元/m²/月。（该项目为建业轻资产项目，建业只做品牌输出）
4、融盛江山汇，周口融盛置业有限公司开发，物业服务企业是河南嘉汇物业管理有限公司，物业费价格：1.5元/m²/月。
5、郸城颂恩·山河颂，河南颂恩置业有限公司开发，物业服务企业是郸城县山河物业有限公司，物业费价格：1.69~1.79元/m²/月。
6、郸城建业如院，郸城县盈厚置业有限公司开发，物业服务企业是河南建业物业管理有限公司郸城分公司，物业费价格：1.76~1.82元/m²/月。（该项目为建业轻资产项目，建业只做品牌输出）
7、博群壹号院，郸城县博群置业有限公司开发，物业服务企业是郸城县新逸物业管理有限公司，物业费价格：1.5元/m²/月。
8、郸城书香雅苑，郸城县明扬置业有限公司开发，物业服务企业是河南威斯顿物业有限公司，物业费价格：1.38元/m²/月。
9、郸城建业云境，郸城润城建业置业有限公司开发，物业服务企业是河南建业物业管理有限公司郸城分公司，物业费价格：1.72~1.78元/m²/月。
10、郸城建业府，郸城县建业府房地产开发有限公司开发，物业服务企业是河南居德物业管理有限公司，物业费价格：1.82~2.5元/m²/月。
11、周口羲皇·郸城院子，郸城县羲仁置业有限公司开发，物业服务企业是河南元盈物业管理有限公司，物业费价格：1.75~2.2元/m²/月。
12、郸城新景公园城，郸城县新景置业有限公司开发，物业服务企业是绿城物业，物业费价格：1.6元/m²/月。
13、郸城万达.香蜜湖，郸城县万达置业有限公司开发，物业服务企业是郸城县万达物业服务有限公司，物业费价格：1.6元/m²/月。
14、蓝湾小镇，河南意博置业有限公司开发，物业服务企业是长城物业，物业费价格：1.5元/m²/月。
15、郸城碧桂园，郸城县顺泰置业有限公司开发，物业服务企业是广东碧桂园现代生活物业管理有限公司，物业费价格：1.8~1.85元/m²/月。
16、郸城建业新城，郸城润城建业置业有限公司开发，物业服务企业是河南建业物业管理有限公司郸城分公司，物业费价格：1.7~2.8元/m²/月。
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